Tutti sanno da tempo che il settore immobiliare è una delle aree più stabili e redditizie per gli investimenti di capitale. Il processo di scelta e acquisto di immobili è sempre molto emozionante. Soprattutto quando si tratta di acquistare tale proprietà allo scopo di ottenere un reddito permanente.
Recentemente è cresciuta rapidamente la domanda di acquisto di immobili residenziali o commerciali in fase di costruzione con la successiva finalità di affittarli o venderli dopo la messa in esercizio. Naturalmente, a causa dell’alto costo, tutte le operazioni su questo argomento diventano estremamente importanti.
Ecco perché è importante non imbattersi in potenziali truffatori che, ai fini del proprio arricchimento, utilizzeranno l’ignoranza della persona media per i propri scopi.
La procedura di “due diligence” è molto rilevante in questo caso e non è altro che una revisione legale. Questa è un’ispezione dettagliata indipendente del cantiere e della società dello sviluppatore.
Cosa comprende la “due diligence” delle nuove costruzioni?
- verifica dei titoli di proprietà del lotto di terreno su cui è in corso la costruzione (compresa la presenza di gravami – ipoteche, pegni, arresti, querele).
- analisi e verifica delle informazioni dai registri statali (registro statale dei diritti di proprietà su beni immobili; mappa catastale pubblica dell’Ucraina; registro dei documenti di autorizzazione; registro statale unificato dei debitori; registro unificato delle decisioni giudiziarie);
- ricerca della storia di un lotto di terreno o di un oggetto di costruzione incompiuta, sul quale è attualmente attivamente in corso la costruzione, per determinare come e sulla base del quale la proprietà sia cambiata o passata a nuovi proprietari.
- esame del committente (se i permessi di costruzione sono stati/sono revocati, se è stata avviata una procedura fallimentare, se adempie puntualmente i suoi obblighi nei confronti degli acquirenti, se ha controversie legali con autorità statali o creditori).
- esame della documentazione di autorizzazione alla costruzione (compresa la documentazione di progetto approvata e le condizioni tecniche);
- analisi e interpretazione accessibile degli schemi di acquisizione immobiliare da parte di questo promotore, analisi giuridica dettagliata e ricerca dei rischi nel contratto (in merito a multe, pagamenti compensativi per ritardo nella messa in servizio, vendita sicura per affidamento, ecc.).
Una valutazione così completa del futuro oggetto di investimento in un nuovo edificio (immobiliare) sarà in grado di formare una visione obiettiva completa di un determinato oggetto di investimento nell’acquirente (investitore). Una verifica completa e approfondita della legalità e dell’attrattiva commerciale è di fondamentale importanza per proteggere il potenziale cliente da ogni insidia e rischio. Pertanto, c’è l’opportunità di valutare tutti i vantaggi e gli svantaggi della cooperazione con questa o quella società di sviluppo.
Qualsiasi costruzione inizia con una fondazione, quindi anche la decisione di collaborare e investire i propri soldi in una o nell’altra attività (immobiliare) deve avere solide basi. Il problema per una persona comune interessata all’acquisto di immobili è che i rapporti giuridici nel campo immobiliare sono regolati da molte leggi e statuti, regolamenti edilizi statali, atti locali, istruzioni e decisioni degli organi di autogoverno locale. Abbastanza spesso, le persone cercano una bella pubblicità e una posizione comoda, chiudendo gli occhi su quelle cose che sono difficili e non ovvie per loro.
Con un’analisi dettagliata condotta dai nostri avvocati, acquisirai fiducia nel futuro accordo e sarai in grado di proteggere i tuoi fondi.
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