Kierunek budowy jest jednym z najstarszych. Od czasów starożytnych znamy fakty dotyczące budowy różnych budynków i budowli. Niektóre z nich przetrwały wieki i tysiąclecia i przetrwały do dziś.
Tak naprawdę to wielka wartość móc zobaczyć na własne oczy coś, co zostało zbudowane dawno temu i bez specjalnego sprzętu, programowania i wiedzy.
Dziedzina budownictwa przez cały swój długi okres rozwoju i eksploatacji podlegała regulacji prawnej. Początkowo były to normy prawa zwyczajowego, a później znane nam przepisy prawne.
Jednocześnie branża ta jest jedną z najciekawszych i najbardziej złożonych. Tutaj, oprócz aspektów prawnych, wiedza i zasady dotyczące gruntów, inżynieryjno-architektoniczne, społeczno-ekonomiczne i inne są z nimi ściśle powiązane.
W naszych czasach totalnej urbanizacji regulacja prawna uzyskiwania pozwoleń na budowę i ich uruchamiania stała się dość ostra.
I tu mówimy nie tylko o zgodności z literą prawa i państwowymi przepisami budowlanymi. Sytuacja jest znacznie głębsza – mianowicie w regulacji chaosu, stylach budynków, sieciach inżynieryjnych (które pozostają nieodbudowane od lat) i węzłach komunikacyjnych.
Zgadzam się, że nowoczesne wieżowce wyróżniają się dość dziwnie i niezbyt estetycznie wśród historycznej części miasta pośrodku trzypiętrowej austriackiej autentycznej zabudowy.
Dlatego ważne jest, aby podczas budowy przestrzegać wszystkich ustalonych zasad i przepisów. Zastanówmy się, co jest pierwszą i najważniejszą rzeczą przy planowaniu budowy wielopiętrowego budynku, który zgodnie z klasą konsekwencji należy do SS2.
- Ziemia.
Przy wyborze działki pod zabudowę konieczne jest przeprowadzenie jej pełnej analizy prawnej. Tak zwana „Due Diligence działki”, która ujawni wszystkie zagrożenia, da oszacowanie wartości takiego obiektu dla kolejnego nabycia lub inwestycji w taki projekt.
Ponadto głównym celem jest tutaj przeznaczenie terenu, aby móc wybudować pożądany obiekt budowlany z uwzględnieniem istniejącego planu zagospodarowania przestrzennego, zagospodarowania przestrzennego, planu szczegółowego i innej dokumentacji urbanistycznej.
Nie zapomnij o prawidłowej rejestracji praw do gruntu (zawarciu umowy sprzedaży lub umowy o powierzchowność).
- Warunki i ograniczenia urbanistyczne.
Reprezentują one zestaw wymagań planistycznych i architektonicznych dotyczących projektowania i budowy. M&O zawiera dane o rodzaju budowy, podstawowe informacje o kliencie, czy przeznaczenie i przeznaczenie użytkowe działki odpowiada dokumentacji urbanistycznej na poziomie lokalnym; maksymalna dopuszczalna wysokość (w metrach), gęstość zabudowy, minimalne odległości od projektowanego obiektu do czerwonych linii, linii regulacyjnych budynków, budynków i budowli położonych na przyległych działkach, chronionych strefach transportu, komunikacji, łączności inżynierskiej i sieci, a także dotyczące ulepszenie działki, jej zagospodarowanie terenu.
Są one wydawane przez uprawnione organy urbanistyczno-architektoniczne na podstawie dokumentacji urbanistycznej i zatwierdzane decyzją prezydium właściwego organu samorządu terytorialnego.
- Specyfikacje.
Są one bardzo ważne, ponieważ określają zestaw warunków i wymagań dla wsparcia inżynieryjnego obiektu budowlanego, które muszą odpowiadać jego wymiarom obliczeniowym w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzania wody, ciepła, energii elektrycznej i gazu, oświetlenia zewnętrznego, kanalizacji deszczowej i telekomunikacji .
Aby uzyskać takie warunki, należy skontaktować się z lokalnymi służbami odpowiedzialnymi za świadczenie takich usług.
Omówione powyżej punkty są danymi początkowymi. Po ich otrzymaniu musisz opracować zadanie projektowe i skontaktować się z organizacją projektu w celu opracowania i produkcji projektu.
- Dokumentacja projektu.
Jest to zespół zatwierdzonych materiałów tekstowych i graficznych, które określają rozwiązania urbanistyczne, urbanistyczne, architektoniczne, konstrukcyjne, techniczne, technologiczne, kosztorysy obiektów budowlanych. Opracowywany jest przez firmy, w których kadrze znajdują się osoby posiadające odpowiedni certyfikat kwalifikacyjny.
- Ekspertyza projektu.
Dokumentacja projektowa również musi zostać zbadana. Ekspertyza (wraz z załącznikami) potwierdza, że dokumentacja została opracowana zgodnie z wymogami prawa urbanistycznego.
- Zawarcie umowy z generalnym wykonawcą.
Musi to być firma, która posiada licencję na wykonywanie robót budowlanych, uzyskaną zgodnie z procedurą określoną przez prawo.
- Zawieranie umów, zleceń na nadzór autorski i techniczny.
Takie umowy zawierane są z firmami lub indywidualnymi przedsiębiorcami, którzy również muszą posiadać świadectwo potwierdzające kwalifikację.
Po otrzymaniu wszystkich tych dokumentów możesz ubiegać się o pozwolenie na budowę.
W naszych następnych artykułach skupimy się na każdym z tych punktów bardziej szczegółowo.
Możesz polubić