Prawnik rodzinny jest często zgłaszany z pytaniami dotyczącymi prawa do mieszkania. Dość często zdarza się, że para mieszka w mieszkaniu należącym do jednego z nich jako własność prywatna, a po rozwodzie pojawia się kwestia eksmisji i wyrejestrowania z miejsca zamieszkania osoby, która nie jest właścicielem mieszkania.
Po rozwodzie właściciel może napotkać szereg problemów , w tym:
- były mąż/żona przeniósł się po rozwodzie w inne miejsce, ale nie wymeldował się dobrowolnie
- były członek rodziny przeniósł się do stałego miejsca zamieszkania za granicą, nie wymeldował się z mieszkania i nie można się z nim skontaktować
- osoba nie mieszka w lokalu byłego partnera, ale domaga się prawa użytkowania, ponieważ jest w nim zarejestrowana
- osoba nadal mieszka w mieszkaniu należącym do byłego i nie chce go opuścić
Wydawałoby się, że prawa właściciela do posiadania, używania i rozporządzania swoim majątkiem, w tym nieruchomością, nie mogą być ograniczone. Ponadto fakt zarejestrowania byłego krewnego w lokalu mieszkalnym może mieć wpływ na możliwość alienacji mieszkania, ponieważ nabywca raczej nie będzie chciał kupować mieszkania z zarejestrowanymi w nim osobami trzecimi. Dlaczego więc tak trudno jest eksmitować i zwolnić osobę, a w wielu przypadkach trzeba zaangażować prawnika ?
Warto rozróżnić pojęcia własności nieruchomości i prawa do mieszkania. Ta ostatnia jest gwarantowana i chroniona zarówno przez ustawodawstwo krajowe, jak i międzynarodowe.
Konstytucja Ukrainy w art. 47 stanowi, że każdy ma prawo do mieszkania i nikt nie może być przymusowo pozbawiony mieszkania inaczej niż na podstawie prawa na mocy orzeczenia sądu.
Sztuka. 8 Konwencji o Ochronie Praw Człowieka i Podstawowych Wolności ustanawia prawo każdego do poszanowania życia prywatnego i rodzinnego, mieszkania i korespondencji.
Rozdział 4-5 art. 319 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, korzystając ze swoich praw i obowiązków, właściciel zobowiązany jest do przestrzegania zasad moralnych społeczeństwa. Właściciel nie może korzystać z prawa własności ze szkodą dla praw, wolności i godności obywateli, interesu publicznego, pogorszenia sytuacji ekologicznej i walorów przyrodniczych gruntu.
ROZWAŻMY ALGORYTM POSTĘPOWANIA W RÓŻNYCH SYTUACJACH, W ZALEŻNOŚCI OD TEGO, CZY BYŁY CZŁONEK RODZINY MIESZKA W TWOIM DOMU, CZY NIE
Co zrobić, jeśli były po rozwodzie przeprowadził się w inne miejsce, ale nie wyrejestrował się dobrowolnie?
Praktyka orzecznicza zawiera w takich przypadkach inne sformułowania roszczeń. Najpopularniejszy:
- pozew o usunięcie przeszkód w wykonywaniu prawa do dysponowania i rozporządzania mieniem oraz wyrejestrowania osoby z miejsca zamieszkania
- pozew o wygaśnięcie prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego
- pozew o usunięcie przeszkód w dysponowaniu nieruchomością poprzez wygaśnięcie prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego,
- pozew o usunięcie przeszkód w korzystaniu z lokalu mieszkalnego poprzez eksmisję osoby
Podstawa normatywna uzasadnienia roszczeń:
Zgodnie z art. 391 Kodeksu Cywilnego Ukrainy właściciel nieruchomości ma prawo żądać usunięcia przeszkód w wykonywaniu prawa do korzystania i rozporządzania swoim majątkiem.
Zgodnie z częścią 1-2 art. 319 Kodeksu Cywilnego Ukrainy, właściciel posiada, używa i rozporządza swoim majątkiem według własnego uznania i ma prawo do podjęcia wszelkich działań w stosunku do swojego majątku, które nie są sprzeczne z prawem.
Część 2 art. 406 Kodeksu Cywilnego Ukrainy wskazuje, że służebność (prawo do ograniczonego korzystania z cudzej nieruchomości nie jest związane z pozbawieniem właściciela nieruchomości prawa własności) może zostać wypowiedziana decyzją sądu na wniosek właściciela nieruchomości w przypadku wystąpienia okoliczności o istotnym znaczeniu.
Współczesna praktyka sądowa podąża drogą uznawania faktu zerwania stosunków rodzinnych za okoliczność, która ma istotne znaczenie dla zerwania służebności na wniosek właściciela. Tak więc po rozwodzie były mąż lub żona przestają być członkiem rodziny, a tym samym traci prawo do służebności.
Wymagane dowody:
- dokumenty potwierdzające rozwiązanie małżeństwa
- dowód nowego miejsca zamieszkania osoby
- akty kontroli mieszkań przez służby komunalne
- dowód faktycznego wydania mieszkania
- zeznania świadków
CO POWINIENEŚ ZROBIĆ, JEŚLI TWÓJ BYŁY MĄŻ LUB ŻONA NADAL MIESZKA W TWOIM DOMU I NIE CHCE SIĘ WYPROWADZIĆ?
W takim przypadku konieczne jest złożenie pozwu o przymusową eksmisję z miejsca stałego zamieszkania. Ramy prawne są podobne, ale w takich przypadkach istnieją pewne osobliwości związane z prawem do mieszkania. O wiele trudniej jest wyeksmitować osobę niż uznać, że osoba niemieszkająca w lokalu mieszkalnym utraciła prawo do jego użytkowania.
Tak więc najnowsza praktyka orzecznicza stanowi, że właściciel ma prawo żądać usunięcia przeszkód w wykonywaniu prawa do korzystania i rozporządzania lokalem mieszkalnym poprzez usunięcie przeszkód w korzystaniu z nieruchomości, eksmisji i w razie potrzeby usunięcia osoby z rejestru meldunkowego, ale prawo to zależy od rozstrzygnięcia kwestii prawa takiej osoby do korzystania z lokalu mieszkalnego zgodnie z normami prawa mieszkaniowego i cywilnego .
Sąd Najwyższy Ukrainy w wyroku z dnia 24 stycznia 2019 r. w sprawie nr 757/7180/15-ts wskazał: „Eksmisja osoby z mieszkania bez zapewnienia innej przestrzeni życiowej jest możliwa pod warunkiem, że taka ingerencja w prawo osoby do poszanowanie mieszkania jest przewidziane prawem, realizuje prawnie uzasadniony cel określony w art. 8 Konwencji o Ochronie Praw Człowieka i Podstawowych Wolności i jest niezbędny w demokratycznym społeczeństwie. Spełnienie tego ostatniego kryterium określa się poprzez uwzględnienie, czy istnieje pilna społeczna konieczność zastosowania takiego ograniczenia prawa do poszanowania mieszkania i czy ingerencja w to prawo będzie proporcjonalna do realizowanego uprawnionego celu .
Dlatego w tej kategorii przypadków należy zwrócić szczególną uwagę na dowody rzeczywistych przeszkód w korzystaniu z lokalu mieszkalnego . W szczególności dowody mogą obejmować:
- dokumenty potwierdzające rozwiązanie małżeństwa
- dowód nieopłacania świadczeń na rzecz byłego członka rodziny
- odwołanie do organów ścigania
- zeznania świadków
- ewentualne dowody na przemoc domową
JAK EKSMITOWAĆ BYŁEGO CZŁONKA RODZINY Z MIESZKANIA?
Aby to zrobić, musisz skontaktować się z Centrum w celu świadczenia usług administracyjnych z następującymi dokumentami:
- wniosek o wyrejestrowanie miejsca zamieszkania byłego członka rodziny
- orzeczenie sądu o pozbawieniu prawa do użytkowania lokalu mieszkalnego lub o eksmisji
- paszport
Decyzję o wymeldowaniu lub odmowie wymeldowania z miejsca zamieszkania osoby podejmuje organ meldunkowy w dniu złożenia wniosku lub w dniu wpływu dokumentów z centrum obsługi administracyjnej.
Europejski Trybunał Praw Człowieka w jednym ze swoich orzeczeń zdefiniował mieszkalnictwo jako pojęcie, które nie ogranicza się do lokalu, w którym dana osoba przebywa legalnie lub które zostało legalnie ustanowione, ale zależy od faktycznych okoliczności, a mianowicie istnienia wystarczającego i długiego termin wiąże się z konkretnym miejscem Utrata mieszkania przez jakąkolwiek osobę, według Europejskiego Trybunału Praw Człowieka, jest skrajną formą ingerencji w prawo do mieszkania.
Najłatwiejszą i najszybszą opcją działania w takich przypadkach są polubowne porozumienia z byłym członkiem rodziny. Jeśli nie podejmą działań, prawo oferuje mechanizmy prawne rozwiązania problemu zamieszkania i rejestracji byłych członków rodziny w lokalach mieszkalnych, które są dość skuteczne i sprawne.
Możesz polubić