Раніше розділ про форс-мажорні обставини у договорі оренди переважно ніхто не читав, але ситуація змінилась за останній тиждень. На що потрібно звернути увагу та як уникнути притягнення до відповідальності за невиконання договору оренди?
Wcześniej rozdział dotyczący siły wyższej w umowie najmu w większości nie był czytany, ale sytuacja zmieniła się w ostatnim tygodniu. Na co zwrócić uwagę i jak uniknąć ścigania za niewywiązanie się z umowy najmu?
NA CO MUSISZ ZWRÓCIĆ UWAGĘ:
1) Najczęściej umowa najmu zawiera ogólne postanowienie, że strona jest zwolniona z odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z umowy, jeżeli to niewykonanie lub nienależyte wykonanie nastąpiło w wyniku działania siły wyższej (siła wyższa).
W przybliżeniu ten sam przepis zawarty jest w Kodeksie Cywilnym Ukrainy (art. 617), który stanowi, że osoba, która naruszyła zobowiązanie, jest zwolniona z odpowiedzialności, jeżeli udowodni, że naruszenie to nastąpiło w wyniku wypadku lub siły wyższej.
A więc przede wszystkim okoliczność siły wyższej zwalnia z odpowiedzialności, ale nigdzie nie jest wprost stwierdzone, że zwalnia z wykonania bezpośrednich zobowiązań wynikających z umowy, takich jak płacenie czynszu.
Czasami umowy zawierają również zapis o odroczeniu wykonania zobowiązań na wypadek siły wyższej, czyli czynsz można płacić po zakończeniu kwarantanny.
2) Zazwyczaj lista takich okoliczności jest dość szczegółowa w umowach, ale nawet jeśli umowa nie określa kwarantanny ustanowionej przez Gabinet Ministrów Ukrainy i najprawdopodobniej nie jest określona, okoliczność ta jest przewidziana w poziom legislacyjny z 17 marca 2020 r., więc dalej można się do niego odwoływać.
3) Obowiązek zawiadomienia kontrahenta o sile wyższej i terminie takiego zawiadomienia.
Może to być na przykład natychmiastowe wypowiedzenie, trzy dni lub inny termin określony w umowie. Ogłoszenie musi określać treść okoliczności, ich charakter oraz wpływ na wykonanie zobowiązań wynikających z umowy. Jeżeli w Twojej umowie nie określono terminu, lepiej jak najszybciej poinformować o wystąpieniu takich okoliczności.
Jeżeli sposób zawiadomienia o okolicznościach siły wyższej nie jest uregulowany, należy skorzystać z ogólnych postanowień umowy o zawiadomieniu, zazwyczaj jest to e-mail, list pocztowy z awizacją odbioru. Czasami umowy przewidują również możliwość komunikacji za pośrednictwem innych komunikatorów. Naszym zdaniem lepiej jest powiadomić drogą elektroniczną, a jeśli to możliwe przekazać do podpisu pisemny dokument lub wysłać go pocztą.
4) Poświadczenie faktu wystąpienia siły wyższej. Takim certyfikatem jest certyfikat Izby Przemysłowo-Handlowej Ukrainy. Procedura ta jest szczegółowo uregulowana w Rozporządzeniu o poświadczaniu okoliczności siły wyższej (okoliczności siły wyższej).
Ale dodatkowo Izba Handlowo-Przemysłowa Ukrainy zaleca przedsiębiorcom, którzy nie mogą wypełnić swoich zobowiązań z powodu okoliczności siły wyższej, w tym kwarantanny, aby wydali dokumentowe zawieszenie ich działalności w odpowiedniej dziedzinie (zamówienie, zamówienie itp.) i powiadomili w napisanie kontrahenta, wobec którego obowiązek nie jest spełniony.
Kwarantanna jako siła wyższa powinna mieć określone negatywne konsekwencje dla Twojej firmy. Jeśli tak nie jest i pracujesz w zwykłym trybie, nie można tego uznać za okoliczność siły wyższej zgodnie z Twoją umową.
Strona poszkodowana może zostać zwolniona z odpowiedzialności tylko wtedy, gdy dostarczy odpowiednie zaświadczenie swojemu kontrahentowi w terminie określonym w umowie.
5) Zwróć uwagę, że Twoja umowa może zawierać zapis, że jeśli działanie siły wyższej trwa przez pewien okres czasu (zwykle kilka miesięcy), to każda ze stron umowy ma prawo wypowiedzieć jej działanie.
Rada Miejska Lwowa informuje o decyzji o zwolnieniu z czynszu w okresie kwarantanny dla lwowskich placówek i sklepów wynajmujących lokale komunalne.
Jeśli mówimy o lokalach handlowych lub biurowych, burmistrz Lwowa wezwał właścicieli do obniżenia czynszu również dla czasowo niepracujących najemców, ale nie ma obowiązującej normy dla właścicieli nieruchomości.
ABY UNIKNĄĆ ŚCIGANIA ZA NIEWYPEŁNIENIE UMOWY NAJMU, ZALECAMY:
1) Przede wszystkim musisz się zgodzić. Najlepszą opcją jest zawarcie dodatkowej umowy do umowy, która regulowałaby relacje stron na okres kwarantanny lub dłuższy okres. Dzięki tej dodatkowej umowie możesz ustalić wysokość czynszu za okres kwarantanny, inny termin jego płatności, dodatkowo opisać przepisy dotyczące siły wyższej na przyszłość.
Zaoszczędzi to czas i wysiłek w uzyskaniu certyfikatu TPP oraz usunie kwestię dalszych sporów z właścicielem lokalu.
2) Jeśli pierwsza opcja nie działa, należy zapoznać się z umową i postępować zgodnie z zaleceniami wskazanymi w pierwszej części tej publikacji: podjąć w firmie niezbędne decyzje o zaprzestaniu działalności, powiadomić kontrahenta o wystąpieniu siły wyższej dla Ciebie i zgłoś się do Izby Przemysłowo-Handlowej o certyfikat.
Zdjęcie: Pixabay
Możesz polubić